Diritti Reali e Obbligazioni

I diritti reali e le obbligazioni rappresentano due categorie fondamentali dei diritti patrimoniali.

I diritti reali attribuiscono al titolare un potere diretto su un bene, mentre i diritti di credito nascono da un rapporto obbligatorio nel quale un soggetto, il debitore, è tenuto a eseguire una determinata prestazione nei confronti di un altro soggetto, il creditore.

La distinzione assume particolare importanza nelle controversie relative alla proprietà, all’utilizzo dei beni, ai rapporti contrattuali e all’adempimento delle obbligazioni.

Diritti reali

I diritti reali attribuiscono al titolare un potere immediato su un bene e sono opponibili, secondo le rispettive caratteristiche, nei confronti degli altri soggetti.

Il principale diritto reale è la proprietà, che attribuisce al titolare il diritto di godere e disporre del bene in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e nel rispetto degli obblighi stabiliti dall’ordinamento.

Accanto alla proprietà esistono diritti reali su beni appartenenti ad altri soggetti, che attribuiscono al titolare facoltà specifiche sul bene.

Diritti reali di godimento

I diritti reali di godimento consentono al titolare di utilizzare o trarre utilità da un bene altrui nei limiti previsti dalla legge e dal titolo che costituisce il diritto.

Tra questi rientrano:

• usufrutto, che consente di godere del bene rispettandone la destinazione economica;
• uso, che attribuisce facoltà di utilizzazione entro i limiti stabiliti dalla legge;
• abitazione, che attribuisce il diritto di abitare una casa nei limiti previsti dalla disciplina applicabile;
• servitù prediali, che consistono in un peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario;
• superficie, che consente, nei casi previsti, di separare la proprietà della costruzione da quella del suolo;
• enfiteusi, che attribuisce un ampio diritto di godimento sul fondo con gli obblighi stabiliti dalla legge.

La costituzione, l’esercizio e l’estinzione di questi diritti possono essere fonte di controversie tra proprietari, titolari dei diritti e altri soggetti interessati.

Diritti reali di garanzia

I principali diritti reali di garanzia sono pegno e ipoteca.

La loro funzione è rafforzare la tutela del creditore, attribuendogli una garanzia su determinati beni del debitore o di un terzo.

Il pegno riguarda generalmente beni mobili o altri beni e diritti suscettibili di essere costituiti in garanzia secondo la disciplina applicabile, mentre l’ipoteca può gravare, tra gli altri, su beni immobili e determinati beni mobili registrati.

In caso di inadempimento, il creditore garantito può far valere la propria garanzia secondo le procedure e i limiti stabiliti dalla legge.

Diritti di credito e obbligazioni

I diritti di credito derivano da un rapporto obbligatorio in forza del quale il debitore è tenuto a eseguire una determinata prestazione nell’interesse del creditore.

La prestazione può consistere in un dare, fare o non fare e deve possedere i requisiti previsti dalla legge.

A differenza dei diritti reali, il diritto di credito può essere fatto valere nei confronti del soggetto tenuto all’adempimento della specifica obbligazione.

Il credito può inoltre essere ceduto a un altro soggetto secondo le condizioni stabilite dalla legge, salvo i casi in cui abbia carattere strettamente personale o la cessione sia esclusa dalla normativa applicabile o dagli accordi tra le parti.

Inadempimento delle obbligazioni

Quando il debitore non esegue correttamente la prestazione dovuta, può configurarsi un inadempimento.

La valutazione delle conseguenze dipende dalla natura dell’obbligazione, dal rapporto esistente tra le parti e dalle ragioni che hanno determinato la mancata o inesatta esecuzione della prestazione.

Nei casi previsti dalla legge, il creditore può richiedere l’adempimento, il risarcimento del danno o utilizzare gli altri strumenti di tutela disponibili.

Tutela della proprietà e dei diritti reali

Le controversie relative ai diritti reali possono riguardare la proprietà di un bene, i suoi confini, l’esercizio di una servitù, l’usufrutto o altre situazioni nelle quali sia necessario accertare l’esistenza, l’estensione o le modalità di esercizio di un diritto.

L’ordinamento prevede differenti strumenti di tutela, la cui individuazione dipende dalla situazione concreta e dal diritto che si intende far valere.

Assistenza in materia di diritti reali e obbligazioni

Lo Studio Legale Prandi presta assistenza nelle controversie relative alla proprietà e agli altri diritti reali, nonché nei rapporti obbligatori, nella tutela del credito e nelle questioni derivanti dall’inadempimento delle obbligazioni.

L’assistenza viene prestata attraverso professionisti con specifiche competenze nella materia, dalla valutazione iniziale del rapporto alla gestione dell’eventuale controversia.